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부동산 계약을 하다보면 가끔 법인 계약을 해야하는 경우가 있습니다. 마녀공인중개사는 현직 공인중개사로 매매계약이나 임대차 계약을 할 때 법인 계약을 하기도 하는 데요. 이번에 알려드리는 내용은 아파트 임대차계약시 법인이 임차인으로 들어올 때 법인 임대차 계약시 필요서류입니다.
법인 임대차 계약시 필요서류
법인 임대차 계약을 진행할 때는 법인의 대표자가 직접 오는 경우와 대리인이 오는 경우로 분류할 수 있습니다.
법인 대표자 방문 서류
법인대표자가 오는 경우에는 몇가지 서류만 준비하면 그닥 큰 문제가 될 일은 없습니다.
1.법인 등기사항증명서(법인등기부등본)
2.법인 대표자 신분증
3.사업자등록증 사본
4.법인 인감도장 (사용인감 사용시 사용인감계)
5.법인 통장사본
위의 서류를 준비해서 법인 대표자가 방문하면 임대차계약서 작성이 가능합니다.
법인 대리인 방문 서류
법인 대표자는 대부분 바쁘시기때문에 거의 담당 직원이 대리로 오는 경우가 많습니다. 물론 돈을 입금해야 하는 임차 법인은 대리인이 와도 서류만 몇가지 더 늘어날 뿐 어려운 일은 아닙니다.
1.법인 등기부등본
2.법인 인감증명서
3.법인 인감도장(사용인감 사용시 사용인감계)
4.사업자등록증 사본
5.대리인의 신분증과 도장
6.위임장과 대리인 재직증명서
7.법인통장 사본
위임장 양식 다운로드
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위임장 양식은 정해진 것은 아니지만 일반적으로 아래의 내용이 들어가면 됩니다.
위임자(법인)의 상호, 전화번호,사업자등록번호,전화번호
수임다(대리인)의 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호
그리고 위임할 내용을 지정해주고 법인인감증명서 1부와 위임장에 법인 인감도장을 날인해서 작성하면 됩니다.
법인계약 시 주의해야 할 특약사항
법인계약으로 법인 임차인이 들어오는 경우는 거의 대부분 소속 직원의 숙소로 많이 사용하게 되는되요. 법인은 임대차보호법의 보호를 받지 못하기 때문에 전세권을 설정하는 경우가 많습니다.
전세권과 관련된 특약사항을 넣어주는 것이 필요합니다.
1.임대인의 임차인의 전세권설정에 협조하기로 하며, 전세권설정 및 말소 비용은 임차인이 전액 부담하기로 한다.
2.임대차 계약의 종료시 전세보증금 반환과 전세권 말소등기는 동시이행하는 조건으로 반드시 전세권설정을 말소하기로 한다.
3.임차인은 임대인의 동의 없이 전세권을 처분,양도,대여, 전대 할 수 없다.
4.임대인은 본 계약이 법인 소속 직원의 숙소로 임차한 계약임을 인지하고 계약하며, 임차인은 해당 주택을 주거용으로만 사용하기로 한다.
법인 임차인과 임대차계약을 하는 경우 임대인에 따라서 좀 꺼려하는 경우도 있습니다. 직원숙소로 사용하다보니 아무래도 관리가 잘 안되는 부분 때문이기도 하고, 법인은 전세권설정을 거의 하기 때문에 번거로워서 싫다는 분들도 계십니다.
집 관리만 잘된다면 법인 임차인의 월세계약인 경우에는 월차임도 꼬박꼬박 들어오니 편한 부분도 있으니 잘 따져보시고 계약을 하시기 바랍니다.
