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토지 중개수수료 계산기 (매매시 요율표)

마녀공인중개사 2024. 8. 26. 10:30

토지를 사고나 파는 경험은 누구에게나 있는 일은 아닙니다. 의외로 주거용 부동산 거래 경험이 많은 투자자들도 토지 거래는 한번도 해본 적이 없다고 말하기도 합니다. 토지 매매시 중개수수료는 얼마나 나오는지를 토지 중개수수료 계산기를 통해 미리 모의계산 하는 방법을 아래에 정리해드립니다.

토지 중개수수료 계산기

토지 매매를 앞두고 있다면 중개수수료가 얼마나 나오는지를 미리 확인해보는 것도 자금계획을 세울 때 도움이 됩니다. 또한 토지를 파는 경우에는 토지 중개수수료를 주고 영수증을 챙겨두셔야 양도소득세를 납부할 때 감면을 받을 수 있다는 것도 잘 알고 계실겁니다.

1.토지 중개수수료 계산

5억짜리 토지를 매매하고 중개수수료가 얼마나 나오는지를 계산해 보겠습니다.

매매 중개수수료

500,000,000x0.9%=4,500,000원(부가세 10% 별도)의 중개수수료가 발생합니다.

2.토지 중개수수료율

토지 중개수수료의 한도는 "거래금액"x0.9% 이내 협의 사항입니다.

	중개보수 한도
토지	"거래금액"x0.9%이내 협의 "거래금액"= 매매(실제 매매금액) 임대차(보증금+(월세x100)

주택 중개수수료 계산기

가장 거래가 빈번한 부동산은 주택, 아마도 아파트 거래일 건데요. 주택의 경우는 거래금액 구간에 따라 중개보수 한도가 달라집니다.

1.주택 매매 중개수수료 계산

예를 들어 5억짜리 아파트를 매매할 경우에 중개수수료는 얼마가 나올까요?

500,000,000x0.4%=2,000,000원(부가세10% 별도)의 금액이 중개수수료로 발생합니다.

2.주택 중개수수료율

	거래금액	중개보수 한도
매매,교환	5천만원 미만	0.6%이내 협의 (25만원 한도액)
	5천만원 이상~2억 미만	0.5%이내 협의 (80만원 한도액)
	2억 이상~9억 미만	4%이내 협의
	9억 이상~12억 미만	5%이내 협의
	12억 이상~15억 미만	6%이내 협의
	15억 이상	7%이내 협의
임대차등	5천만원미만	5%이내 협의
	5천만원 이상~1억 미만	4%이내 협의
	1억 이상~6억 미만	3%이내 협의
	6억 이상~12억 미만	4%이내 협의
	12억 이상~15억 미만	5%이내 협의
	15억 이상	6%이내 협의

주택 중개수수료는 주거용이기 때문에 아무래도 수수료율이 금액에 따라서 비교적 세분화 되어있고 수수료율도 낮게 책정이 되어있습니다.

오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분이 되어 있으니 용도에 따라 수수료율이 달리 적용됩니다.

매매,임대를 동시에 진행할 때

가끔 매매를 하면서 임대를 맞추는 등 동시에 2건이 진행되는 경우도 발생합니다. 예를들어 매매와 전세를 동시에 진행하거나 매매와 월세를 한번에 진행하는 경우도 있는데요. 이런경우에는 2건 중에 "큰 금액"만 중개수수료를 지불하면 됩니다.

물론 이런 경우에는 한군데 부동산을 이용해야 소비자 입장에서 유리할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

중개수수료 할인받는 팁

소비자 입장에서 간혹 중개수수료가 너무 과하다거나 아깝다고 생각하시분들도 더러 있습니다. 물론 성심을 다해 물건을 구해주거나 팔아주고 깔끔한 일처리를 해준다면 더 많이 주고싶은 생각이 들고 실제로 더 많이 주시는분들도 가끔 있습니다.

여기서 한가지 팁을 드리자면 공인중개사도 역시 사람이고 부동산 거래도 결국은 사람이 하는 일이다보니 한군데 부동산에 믿고 맡겨주면서 중개수수료에 대한 할인을 슬쩍 언급하면 공인중개사도 적절한 할인을 해주고 거래를 하려고 합니다. 다만, 중개보수 협의는 거래 전에 합의를 하셔야 하며, 거래후에 할인을 얘기하면 협의가 어려울 수도 있다는 점 참고하시기 바랍니다.