월세 계약을 하고 임대차만료일이 다가오면 임대인과 임차인은 각각 시세 문의를 합니다. 계약갱신청구권을 사용할 경우 월세 5% 인상 계산을 해야하기 때문인데요. 5% 상한이 있다는 것은 알지만 계산 방법은 생소하다면 월세 5% 인상 계산 방법에 대해 아래에서 알아보고 도움받으시길 바랍니다.   임대료 계산기 바로가기👆   계약갱신청구권 계약갱신청구권은 임대차 3법중의 하나로 세입자에게 1회의 계약갱신청구권을 보장해줌으로써 현행 2년에서 4년(2+2)으로 계약연장을 보장받도록 하는 제도입니다.  계약갱신요구권 행사시기 임차인은 임대차계약의 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지(20.12.10 이후 최초계약 또는 갱신계약)의 기간에 갱신요구권을 행사하여야 합니다. *2개월 전까지의 기간을 계산할 ..

주택의 전세나 월세 계약을 하는 경우 보통 2년 계약을 원칙으로 합니다. 현장에서 일을 하다보면 다양한 사례들로 문의하시는 경우가 있는데요. 묵시적 갱신후 임차인의 계약해지 방법 및 중개수수료는 임차인과 임대인 중 누가 부담해야 되는지에 관하여 아래에 정리해드리니 필요한 내용 확인하시기 바랍니다.    최근 관련기사 바로가기👆   묵시적 갱신이란  묵시적 갱신이란 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전 부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하는 않는 경우 만료가 되었을 때 이전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장' 되는 것을 말합니다. 임대차계약을 하고 계약기간이 끝나기 6개월 전 부터 적어도 2개월 전까지는 임대인이 계약에 관련하여 임차인에게 의사표시..

신축아파트를 분양받고 분양계약서를 작성하고 나면 입주까지 시간이 오래 걸리기 때문에 그동안 신경을 못 쓰게 됩니다. 입주시기가 다가오거나 또는 예상치 못하게 아파트를 완공 전에 팔아야 하는 경우 분양계약서 분실이 발생하면 재발급을 받기 위한 절차가 꽤 번거롭습니다.   아파트 분양계약서 분실 시 재발급 절차를 아래에 정리해 드립니다.   분실공고 접수👆  분양계약서 재발급 절차    1.분양회사에 분실 사실 알림 분양계약서를 분실했다면 먼저 분양회사에 분실한 사실을 알리고 재발급 절차 및 필요한 서류에 대해 문의 후 절차대로 진행하셔야 합니다.  2. 경찰서에 분실신고 경찰서 또는 지구대에 방문하여 분양계약서 분실신고를 하셔야 하며 이때 신분증 지참은 필수입니다.          3. 일간지 분실공고 ..

아파트 분양권 전매를 해본 경험이 있다면 정부수입인지를 구매해야한다는 말을 들어보셨을 겁니다. 계약서를 작성할 때마다 납부해야하는 인지세 납부 방법인 정부수입인지 구입(우체국) 및 온라인발급 방법을 아래에서 확인해보시기 바랍니다.   정부수입인지 구매사이트👆   인지세란 인지세는 대한민국 국세 중 하나로 종이를 발행할 때 내는 세금입니다. 증서(대표적인 예로 통장)를 작성할 때 내는 세금인데, 여기서 증서라 함은 재산에 관한 권리의 창설이나 이전 또는 변경에 관한 계약서나 그 밖에 이를 증명할 목적으로 작성하는 문서를 말하고, 수입인지를 이용하여 납부하는 것이 특징입니다. 신축 아파트를 분양받는 경우 분양회사와 분양계약서를 작성할 때 인지를 끊어오라는 안내를 받으실겁니다. 통상적으로 부동산 거래에서는 ..

부동산  계약을 하다보면 가끔 법인 계약을 해야하는 경우가 있습니다. 마녀공인중개사는 현직 공인중개사로 매매계약이나 임대차 계약을 할 때 법인 계약을 하기도 하는 데요. 이번에 알려드리는 내용은 아파트 임대차계약시 법인이 임차인으로 들어올 때 법인 임대차 계약시 필요서류입니다.  법인 등기부등본 인터넷발급👆  법인 임대차 계약시 필요서류  법인 임대차 계약을 진행할 때는 법인의 대표자가 직접 오는 경우와 대리인이 오는 경우로 분류할 수 있습니다.  법인 대표자 방문 서류 법인대표자가 오는 경우에는 몇가지 서류만 준비하면 그닥 큰 문제가 될 일은 없습니다. 1.법인 등기사항증명서(법인등기부등본)2.법인 대표자 신분증3.사업자등록증 사본4.법인 인감도장 (사용인감 사용시 사용인감계)5.법인 통장사본 위의 ..

소득이 없어서 불안하고 자식들에게 짐이 될까봐 걱정이 되는 나이에 접어들었다면 주택연금에 대해 생각해 보시길 추천드립니다. 고정적으로 생활비가 나온다면 그것만큼 맘 편하게 살수 있는 방법이 또 있을까요? 내 집으로 주택연금 예상연금 조회를 지금 해보시고 한달에 주택연금 수령액이 얼마나 나오는지 아래에서 바로 확인해 보시기 바랍니다  나의 주택연금 예상연금 조회👆  주택연금 예상연금 조회 방법  고정적인 생활비를 받을 수 있는 주택연금에 가입하면 내가 살고 있는 주택으로 예상연금이 얼마나 나올까요? 주택연금 수령액 계산기를 이용해서 조회해 보실수 있습니다.  주택금융공사 홈페이지👆   한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서 주택연금을 선택하고 예상연금 조회에서 내가 한달에 받을 수 있는 연금액을 계산해서 ..

동탄2신도시 c18 블럭 동탄역 대방 엘리움이 입주자모집공고가 올라오고 나서 연일 화제가 되고 있습니다. 인근 단지의 시세에 비해 착한 분양가가 공개되면서 수요자들의 관심이 급증하고 있는데요. GTX-A가 개통하면서 수혜지로 떠오르고 있는 동탄2신도시 c18 블럭 동탄역 대방 엘리움 정보 정리해 보았습니다.  동탄역 대방 엘리움 홈페이지👆  동탄2신도시 c18블럭 기본정보  사업명:동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처위치;경기도 화성시 오산동 582번지규모:공동주택-지하3층/지상29층/5개동 ,  오피스텔-지하2층/지상25층/1개동주차대수:총 789대 아파트 662대(세대당 1.42대), 오피스텔 127대(세대당 1.44대)세대수:공동주택 464세대, 오피스텔 88세대타입:공동주택-63A, 63..

공사비 와 자재값이 많이 오른 이유로 신규주택 공급이 줄어들고 있다는 통계가 나오고 있습니다. 물론 지방은 미분양이 넘쳐나고 있지만 수도권은 계속되는 공사지연 및 중단 사태로 공급 감소가 예상되는 바 분양권이나 입주권의 거래가 늘어나고 있다고 하는데요. 재개발이 진행되는 도중에 거주목적으로 구입하는 재개발 대체주택 비과세 요건 및 조정지역에서 8% 취득세 중과배제 조건도 함께 알아보겠습니다.  관련기사 정보 보러가기👆    대체주택이란  먼저 대체주택이란 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택의 주택재개발사업, 주택재건축사업 또는 소규모 재건축사업의 시행기간 동안 거주하기 위해 구입한 다른 주택을 말합니다. 내가 살고있던 주택이 주택재개발사업등이 시행되어 새로운 주택으로 바뀌기전까지는 오랜 기간이 걸..

gtx운정역 최대 수혜단지인 운정역 이지더원의 입주자 모집공고가 올라왔습니다. 많은 수요자들이 몰릴것으로 예상되는만큼 그 프리미엄의 가치가 절대적이라는 평이 높은데요. 실수요자는 물론 투자자들까지도 관심이 높은 운정역 이지더원의 입주자 모집공고문을 분석해서 정리해드리니 참고하시기 바랍니다.  운정역 이지더원 홈페이지👆   입주자모집공고 바로가기👆  운정역 이지더원 사업개요  사업명:파주 운정3지구 A44BL 공동주택 신축공사위치:파주운정3지구 A44BL지역/지구:도시지역,제3종 일반주거지역규모:지하2층,지상1층~27층 5개동 총379세대(특별공급 120세대, 일반공급 259세대)공급타입:84㎡A·B타입, 120㎡A타입입주시기:2026년 9월 예정     운정역 이지더원 분양가 및 발코니확장비 타입별 ..

아파트 청약 신청을 하고나면 당첨자 발표일을 기다리게 됩니다. 경쟁이 치열한 단지는 나의 당첨여부를 빨리 알고 싶을텐데요. 청약홈 당첨자 발표시간은 언제부터이며 당첨자조회는 언제부터 가능한지가 궁금하시다면 아래의 글에서 빠르게 확인하시기 바랍니다.  청약홈 당첨자 조회 바로가기👆  청약홈 당첨자 발표시간  청약신청을 할때는 보통 한국부동산원 청약홈을 이용해야 합니다. 청약 신청을 여러번 해보신분들은 익숙하시겠지만 경험이 많지 않으시다면 청약신청부터 당첨자 조회까지 좀 생소하실 수도 있습니다. 먼저 청약홈 당첨자 발표시간 발표당일 00:00시부터 입니다. 당첨자에게는 발표당일 오전에 당첨문자가 발송되는데요. 발표당일 00:00시가 되면 한국부동산원 청약홈 사이트에 접속해서 당첨자조회를 직접 해보실수 있습..